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网上格子铺(烂了10年的格子铺官司判了)

29日下午,在广州市越秀区人民法院一楼审判大厅,一则涉及数百名业主的判决书正在直播。法官宣读判决书后,大量参与审核的业主长时间聚集在审判长身边,拒不离开。即使主审法官多次表示,判决是经过审计委员会讨论,并考虑到大多数业主的实际情况后作出的,但很多业主仍然感到不解:他们期待的收租之路还很长。

这是当年格店泛滥后的一群典型受害者。他们每个人都投资了几十万、几百万甚至几千万的净值。等了10年,他们终于盼到了重振旗鼓的希望,但还是没有时间收租。

格子铺改成酒店租金却没了

业主代表梁小姐一直是这次集体诉讼的领导者。她告诉记者,坑大家的楼盘是位于广州万福路的亚太精品市场。因为离北京路很近,2009年推出的时候,创下了一个月抢700多个摊位的记录。但三年免租期到期后,商家全部退出市场,业主发现开发商其实一卖完就离开了店铺,根本不想做好。广大业主只能找人盘活。首先,他们煞费苦心地更换了原来的物业管理公司,并引进了一家广州京东物业管理有限公司,该公司声称能够盘活物业。但是,他们没想到这家公司没有实力,一直无法按照约定向业主支付租金,然后他们把物业交给了一个叫林良平的老板作为酒店。业委会筹备组花了很大力气帮酒店入驻,但现在酒店做得很好,但和业主没有关系,因为和京东公司签了合同,业主一直没收到房租。在多次投诉和协商无果后,数百名业主决定集体起诉京东物业公司、林良平及其酒店。

亚太精品市场烂了十年。

记者在采访中了解到,被告不支付租金的主要原因是声称业主不配合备案租赁合同,导致酒店无法经营,于是向原告提起反诉。但在起诉书中,业主认为被告长期拖欠原告等500多户业主的租金,未履行租赁合同的主要义务,经多次催告仍未支付租金,严重损害了原告的合法利益,构成根本违约。合同签订后,原告协助被告备案登记了一年的租赁合同。后来因双方租赁税纠纷,被告不愿按合同承担相关税费,被告存在上述未按时缴纳租金等大量违法行为。原告认为被告已失去信誉,无法履行合同。在未实际收到被告支付的租金的情况下,强行要求原告备案,即出租人不得不支付额外费用而不承担任何费用,承租人可以占用和使用店铺,不仅不公平。因此,原告在未收到租金的情况下不备案合同是无奈的,也是合理的。

业主陷入备案困境

现在格店已经改成酒店了,但是业主没有办法收租。

判决中,越秀区人民法院认为,房屋租赁登记是办理开业其他相关手续的必要门槛,故被告要求原告配合其办理涉诉房屋租赁登记手续,符合合同约定,也是原、被告双方应当履行的法律义务。原告以被告拖欠租金构成根本违约为由要求解除合同,这是没有道理的。但是,由于诉讼所涉房屋实际上已交付被告使用,根据公平合理的原则,上述手续办理前的租金可按合同约定标准的一半支付

记者在裁判现场看到,业主们都很不解。根据判决,如果他们按照合同为京东办理了租赁备案,京东必须按照法院判决全额支付租金。然而,京东实际上是一家空壳公司,无力支付租金。此时业主的利益仍然得不到保障,酒店又不愿意直接与业主签订合同,陷入备案困境。他们希望政府能帮助解决这个问题。

根据记者在国内的网上裁判文书,广东省与格店相关的公开裁判有786件。广东财经大学商贸流通研究院院长、广东省商业经济学会会长王先庆教授在接受记者采访时表示,格店的困境是一个国家历史问题。随着电子商务的发展,格店的转型是大势所趋,需要各方的努力。

【图文记者】向贤军

【作者】向宪军。

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来源:南方-创造更多价值。

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