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格子铺联盟(广州一市场的格子铺变身酒店)

即使法院做出了终审判决,争论了十几年的亚太精品市场的格店老板们,依然眼睁睁看着自己的投资店铺变成酒店,却拿不回一分钱租金。18日,十余名业主代表再次来到广州市中级人民法院、越秀区人民法院,寻求执行判决,领取租金。梁小姐代表业主向记者表示,亚太精品市场业主十余年的辛酸与酸楚历史,代表了广东众多格店业主维权的困境。

物业多次易手,承租方互相推诿

自2008年以来,许多开发商将一个大型购物中心分成许多小商店出售。但是这些店铺数量多,面积小,大多在几平方米到20平方米之间,所以被称为“格子店”。当时因为很多人深信“一铺养三代”,广州商圈出现了一波物业商铺的投资热潮。

据梁女士介绍,亚太精品市场的格子店就在北京路附近,位置非常好。2009年上线时,创下了一个月内700多个摊位被抢的记录。有业主花了1200万买了6家店,其中3家在亚太精品市场。但三年免租期过去后,商户都退出了市场,业主发现开发商其实一卖完就离开了店铺,根本不想住在市场里。

格子店,在亚太精品市场转型前是空置的。

无奈之下,业主们只好更换物业,介绍广州京东物业管理有限公司,但京东物业将物业转租给了一位名叫林良平的老板,林良平将物业交给广州万福酒店有限公司使用。经过多次易手,业主格店开业,改造成了一家难以划分区域的酒店。免租期结束后,京东物业一直拖欠业主租金。京东公司还向林良平、万福酒店提起诉讼,辩称对方违约。经过多次投诉和协商未果,数百名业主决定集体起诉京东物业、林良平、万福酒店,要求解除合同、支付租金和逾期违约金,并要求酒店退还商铺。

这家旅馆现在开始营业了。

业主告诉记者,合同签订后,他们协助被告登记了一年的租赁合同。后来因双方租赁税费纠纷,被告不愿意按合同承担相关税费,业主也不愿意继续登记租赁合同。被告京东物业对业主提出反诉,称由于业主不配合备案租赁合同,导致酒店无法经营,不愿意支付租金。

记者致电京东物业,公司负责人声称业主之前违约。京东物业代理的律师告诉记者,由于酒店经营需要营业执照,业主需要配合物业办理备案手续,酒店将通过手续向相关部门取得执照。2019年12月28日,京东物业已将紧急租赁备案通知书邮寄给业主,期间无需支付租金。但业主认为京东公司拖欠租金,缺乏诚信,拒绝配合京东公司办理未来十年的备案手续,双方争执不下。

酒店确已营业,租金仍难追回

记者注意到,今年7月,广州市中级人民法院已对此案作出终审判决,确认相关业主应协助京东公司办理房屋租赁登记备案手续,京东公司也应支付之前拖欠的租金,但业主们发现,虽然酒店现在已经开业很久了,但租金一直没有支付。

无奈之下,十余名业主于18日前往广州市中级人民法院、越秀区人民法院寻求强制执行。业主提出两大诉求。如果二审判决不能执行,业主应按照第一条的约定解除与京东物业的合同

记者在票务软件上发现,该酒店确实已经开业,紧邻热门商圈北京路,预订价格在195-1029元/天不等。

酒店每晚的房价。

记者了解到,亚太精品市场所在地越秀区、诸光街道办事处多次介入调解,希望解决这一历史难题。但是,对于广大业主来说,维权、求租还有很长的路要走。

记者从中国网上裁判文书看到,仅2020年一年,广东省就有562起与格店相关的裁判。今年4月,王女士告诉媒体,她在荔湾区盛悦广场买了一个20多平米的格子店,委托管理公司进行前三年免租金管理。结果2017年本该收回的店到现在为止都没有被她收回,现在开店也找不到了。像她这样的其他100多名业主也提起了诉讼,但由于相关公司已经进入破产程序,无法按照约定履行翻新和归还店铺的合同义务。

广东格林律师事务所副主任张旭峰此前撰文称,格店存在的问题多为非法目的、虚假宣传、格式条款、非法退租、销售、火灾隐患、非法收受等。在发现自己被骗,且通过诉讼解除合同无望后,小业主房产的业主尝试采用私力救济,主要是自助模式,通过一系列行动,团结尽可能多的业主,成立业主自治组织,依法行使业主自治,辞退不合格的管理公司,聘请有能力的公司,盘活资产,最大限度减少损失。不幸的是,仍然有许多成功的案例。

广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆教授在接受记者采访时表示,格店的困境是国家历史遗留问题。随着电子商务的发展,格店的转型是大势所趋,需要相互协商。

解决。

【记者】项仙君 实习生 魏玉莹

【作者】 项仙君

南方探针

来源:南方+ - 创造更多价值

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